{"id":81,"date":"2017-09-09T19:25:52","date_gmt":"2017-09-09T22:25:52","guid":{"rendered":"http:\/\/conduweb.com.br\/blog\/?p=81"},"modified":"2017-09-09T19:25:52","modified_gmt":"2017-09-09T22:25:52","slug":"os-pros-e-contras-dos-condominios-clube","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/conduweb.com.br\/wordpress\/2017\/09\/os-pros-e-contras-dos-condominios-clube\/","title":{"rendered":"Os pr\u00f3s e contras dos condom\u00ednios-clube"},"content":{"rendered":"

O objetivo de um\u00a0condom\u00ednio-clube<\/a><\/strong>\u00a0\u00e9 oferecer ao morador servi\u00e7os e itens de lazer que praticamente dispensem a sua necessidade de sair de casa. Alguns deles possuem uma estrutura t\u00e3o farta que chegam a incluir at\u00e9 mesmo pista de cooper, mercados e escolas infantis. Mas por tr\u00e1s das muitas vantagens h\u00e1 tamb\u00e9m alguns desconfortos t\u00edpicos desse tipo de empreendimento que n\u00e3o devem ser ignorados, como os congestionamentos no elevador e na garagem e a menor privacidade.<\/p>\n

Vantagens e desvantagens \u00e0 parte, fato \u00e9 que esse conceito de condom\u00ednio t\u00eam se proliferado em algumas regi\u00f5es. Segundo a Lello, empresa l\u00edder em administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios no\u00a0estado de S\u00e3o Paulo<\/a><\/strong>, o n\u00famero de empreendimentos do tipo clube na capital paulista e na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo crescer\u00e1 114% com a entrega dos lan\u00e7amentos previstos para este ano.<\/p>\n

A tend\u00eancia de aumento do n\u00famero de condom\u00ednios-clube pode ser associada a fatores como o aumento da viol\u00eancia, o aumento da participa\u00e7\u00e3o da mulher no mercado de trabalho e a eleva\u00e7\u00e3o das taxas condominiais, j\u00e1 que nos condom\u00ednios-clube o maior n\u00famero de moradores dilui as altas taxas.<\/p>\n

Veja a seguir alguns pr\u00f3s e contras dos condom\u00ednios-clube e avalie se eles s\u00e3o o tipo de moradia certa para voc\u00ea.<\/p>\n

Pr\u00f3s<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

Lazer e conv\u00edvio social para crian\u00e7as<\/strong><\/p>\n

M\u00e1rcio Rachkorsky, autor do livro \u201cTudo o que voc\u00ea precisa saber sobre condom\u00ednios\u201d, \u00e9 advogado de mais de 100 condom\u00ednios-clube e s\u00edndico profissional de outros 20. Segundo ele, a grande vantagem desses condom\u00ednios \u00e9 a possibilidade de lazer para os filhos e o conv\u00edvio com outras crian\u00e7as. \u201cPara as crian\u00e7as, o condom\u00ednio-clube \u00e9 um sonho. Tem piscina, quadra, cinema e al\u00e9m de todo o lazer, como eles t\u00eam muitas unidades, a crian\u00e7a tem a possibilidade de fazer amizades\u201d, diz.<\/p>\n

Taxas condominiais mais baixas<\/strong><\/p>\n

Os condom\u00ednios-clube possuem em m\u00e9dia 600 ou 700 unidades, segundo M\u00e1rcio Rachkorsky. Por isso, mesmo com estruturas de lazer onerosas, seus custos acabam dilu\u00eddos entre os muitos moradores. \u201cO condom\u00ednio pode ter um \u2018personal trainer\u2019 na academia, um professor de nata\u00e7\u00e3o ou qualquer outra coisa sem pesar muito no bolso. Por mais mirabolante que seja a ideia, ela fica barata porque muita gente divide os custos\u201c, afirma o advogado.<\/p>\n

Como o\u00a0principal fator de forma\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o da taxa condominial<\/a>\u00a0\u00e9 a quantidade de unidades do pr\u00e9dio, muitas vezes os condom\u00ednios-clube possuem taxas mais baratas do que condom\u00ednios de pr\u00e9dios antigos, que possuem 12 ou 13 andares e n\u00e3o t\u00eam \u00e1rea de lazer.<\/p>\n

E a economia n\u00e3o para por a\u00ed. Dependendo da estrutura do condom\u00ednio e do proveito que os moradores fazem dela, diversos gastos podem ser dispensados, como com bab\u00e1s, mensalidades de clubes e academias, transportes das crian\u00e7as para cursos de l\u00ednguas e escolinha de esportes (quando estes s\u00e3o oferecidos no pr\u00e9dio), etc.<\/p>\n

\n

Maior seguran\u00e7a<\/strong><\/p>\n

Al\u00e9m dos condom\u00ednios-clube, via de regra, possu\u00edrem sistemas de seguran\u00e7a mais avan\u00e7ados do que o de pr\u00e9dios antigos, eles permitem que os moradores e seus filhos passem mais tempo realizando atividades dentro pr\u00f3prio pr\u00e9dio e menos tempo se deslocando em espa\u00e7os p\u00fablicos.<\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

A estrutura de lazer ampla tamb\u00e9m pode influenciar a valoriza\u00e7\u00e3o do\u00a0im\u00f3vel<\/a><\/strong>. \u201cH\u00e1 um interesse cada vez maior das pessoas em ter tudo em casa. Por isso, a \u00e1rea de lazer do condom\u00ednio pode proporcionar uma maior demanda por esse tipo de im\u00f3vel\u201d, afirma Jos\u00e9 Roberto Graiche J\u00fanior, diretor jur\u00eddico da Associa\u00e7\u00e3o Administradora de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (Aabic).<\/p>\n

Apesar da \u00e1rea de lazer contar pontos, a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel vai depender muito tamb\u00e9m de fatores como a localiza\u00e7\u00e3o, a \u00e1rea privativa do im\u00f3vel, a conserva\u00e7\u00e3o do empreendimento e a forma como os recursos do condom\u00ednio s\u00e3o utilizados. \u201c\u00c9 preciso analisar o conjunto. Se o condom\u00ednio tiver uma \u00e1rea grande, mas deteriorada, a sensa\u00e7\u00e3o de abandono pode ser uma desvantagem na venda do im\u00f3vel. Mas, se o condom\u00ednio estiver bem conservado isso pode ser uma vantagem e pode levar a uma valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\u201d, diz Graiche.<\/p>\n

Contras<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

Menor privacidade<\/strong><\/p>\n

A primeira e mais \u00f3bvia desvantagem dos condom\u00ednios do tipo clube \u00e9 a falta de privacidade. As chances de descer do carro, passar pela garagem e subir no elevador sem encontrar um vizinho nesse tipo de pr\u00e9dio s\u00e3o quase nulas.<\/p>\n

\u201cNo condom\u00ednio-clube voc\u00ea tem muito contato com pessoas o tempo todo. Ent\u00e3o, quem est\u00e1 acostumado a morar em um pr\u00e9dio com poucas unidades precisa se preparar para esse choque. \u00c9 uma mudan\u00e7a radical: \u00e9 muita regra, muita gente, \u00e9 um novo conceito de vida\u201d, explica Rachkorsky.<\/p>\n

Risco de m\u00e1 administra\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Dependendo da forma como o condom\u00ednio \u00e9 administrado, todas as suas melhores vantagens podem ir por \u00e1gua abaixo. \u201cA grande armadilha dos condom\u00ednios-clube \u00e9 a m\u00e1 ger\u00eancia por parte da equipe de administra\u00e7\u00e3o eleita, que \u00e9 formada pelo s\u00edndico, subs\u00edndico e pelo conselho. S\u00e3o eles que ditam o que a empresa administradora do condom\u00ednio e o que o gerente predial devem fazer\u201d, opina Ang\u00e9lica Arbex, gerente de relacionamento com o cliente da Lello Condom\u00ednios.<\/p>\n

Segundo ela, se a equipe de administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o mantiver as \u00e1reas de lazer, entretenimento e conviv\u00eancia dos condom\u00ednios conservadas e ocupadas pelos cond\u00f4minos, os moradores correm o risco de ver o seu patrim\u00f4nio se desvalorizar.<\/p>\n

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N\u00famero excessivo de ve\u00edculos<\/strong><\/p>\n

Nos condom\u00ednios-clube o morador pode come\u00e7ar o dia enfrentando um congestionamento antes de sair da garagem. \u201cO n\u00famero excessivo de ve\u00edculos torna a opera\u00e7\u00e3o da garagem muito complicada. \u00c9 dif\u00edcil identificar todos os ve\u00edculos, cadastrar os carros de todos os moradores e em muitos casos \u00e9 dif\u00edcil sair da garagem forma organizada\u201d, diz M\u00e1rcio Rachkorsky.<\/p>\n

O condom\u00ednio se torna quase um espa\u00e7o p\u00fablico<\/strong><\/p>\n

\u201cMuita gente acha que o condom\u00ednio \u00e9 um verdadeiro clube e traz parentes e amigos para aproveitar a sua estrutura. Um lugar que era para ser particular vira praticamente um local p\u00fablico\u201d afirma Rachkorsky. Em outras palavras, se o condom\u00ednio n\u00e3o tiver muitas regras em rela\u00e7\u00e3o aos visitantes, o morador pode ter a desagrad\u00e1vel sensa\u00e7\u00e3o de que sua casa virou algo mais parecido com um hotel ou um parque de divers\u00f5es.<\/p>\n

\u00c1rea privativa pode ser menor<\/strong><\/p>\n

Para compensar a metragem reduzida dos apartamentos, algumas empreendedoras vendem a \u00e1rea comum do condom\u00ednio como uma extens\u00e3o do espa\u00e7o privativo.<\/p>\n

Alguns compradores se encantam tanto com a \u00e1rea comum que se esquecem de pensar no espa\u00e7o em que v\u00e3o passar a maior parte do tempo. \u201cSe o morador for passar 95% do tempo no apartamento, ele precisa ser aconchegante e compat\u00edvel com o tamanho da fam\u00edlia. N\u00e3o adianta ter uma piscina linda, um condom\u00ednio lindo, a quadra perfeita e o apartamento ser um ovo\u201d, comenta M\u00e1rcio Rachkorsky.<\/p>\n

Reformas<\/strong><\/p>\n

Nos primeiros anos de funcionamento o n\u00famero de reformas nos apartamentos de um condom\u00ednio-clube costuma incomodar muitos moradores. \u201cNo come\u00e7o voc\u00ea precisa conviver com 200, 300 obras no mesmo condom\u00ednio. \u00c9 um entra-e-sai de prestador de servi\u00e7o, um desenvolvimento brutal de entulho, fila para subir e descer pelo elevador. Os problemas com obras s\u00e3o muito gritantes\u201d, diz o autor do livro \u201cTudo o que voc\u00ea precisa saber sobre condom\u00ednios\u201d.<\/p>\n

Segundo ele, a situa\u00e7\u00e3o s\u00f3 come\u00e7a a se normalizar depois de uns dois anos, quando o condom\u00ednio j\u00e1 passa a estabelecer algumas normas de funcionamento e o n\u00famero de reformas diminui.<\/p>\n

Fonte: Revista Exame<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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